신축공동주택

“신축공동주택”의 시공자는 주민이 입주하기 전에 실내공기질을 측정해 입주 7일 전까지 시장·군수·구청장에게 제출하고, 입주 7일 전부터 60일간 주민이 볼 수 있도록 공고해야 합니다.

1적용 대상

• 「건축법」에 따른 공동주택 중 아파트·연립주택·기숙사가 대상입니다.
• 「실내공기질 관리법」 제3조·제9조, 같은 법 시행령 제2조 제3항 기준.

2실내공기질 권고기준

아래 7개 항목을 측정합니다.

• 「실내공기질 관리법 시행규칙」 제7조의2·별표 4의2 기준.

3측정 세대수

총 세대수가 100 세대일 때 3 세대(저층부·중층부·고층부)를 기본으로 하고, 100 세대가 늘 때마다 1 세대씩 더해 최대 20 세대까지 측정합니다.

• 세대는 중층부 → 저층부 → 고층부 순으로 늘립니다. 저층부는 최하부 3개 층 이내, 고층부는 최상부 3개 층 이내, 중층부는 가운데 3 ~ 4개 층입니다. 예를 들어 15층 건물이면 저층부 1 ~ 3층, 중층부 7 ~ 9층, 고층부 13 ~ 15층입니다.
• 주상복합처럼 1층이 주거 세대로 시작하지 않으면, 주거 세대가 시작하는 가장 낮은 층을 1층으로 봅니다.
• 여러 동이면 각 동에서 골고루 고르고, 한 단지에 시공사가 여럿이면 시공사별 세대수로 나눠 정합니다.

4측정 방법

각 세대 거실 가운데, 바닥에서 1.2 ~ 1.5 m 높이에서 측정합니다. 측정하는 동안 실내온도는 20 ℃ 이상으로 유지합니다. 폼알데하이드·휘발성유기화합물과 라돈은 측정 순서가 다릅니다.

폼알데하이드·휘발성유기화합물

라돈

• 밀폐하는 동안에도 실내 문과 수납가구 문은 열어 둡니다.
• 라돈은 밀폐 상태에서 측정한 세대별 평균 농도로 평가합니다.

5결과 제출과 공고

• 「실내공기질 관리법 시행규칙」 제7조 기준.

6베이크아웃·플러쉬아웃

500 세대 이상 공동주택을 짓는 사업주체는 내장재와 붙박이 가구를 설치한 뒤 사용검사 신청 전까지 베이크아웃이나 플러쉬아웃 중 하나를 해서, 시공 중에 생긴 오염물질을 내보내야 합니다. 500 세대 미만은 의무가 아니지만, 100 세대 이상은 측정 결과를 공고해야 하므로 미리 해 두면 좋습니다.

베이크아웃(Bake-out)

실내온도를 높여 건축자재·마감재에서 나오는 유해물질을 한꺼번에 내보낸 뒤 환기해 없애는 방법입니다.

준비

• 외부로 통하는 문·창문·환기구를 모두 닫습니다.
• 수납가구의 문과 서랍을 모두 열고, 가구에 씌운 종이·비닐 포장재를 벗깁니다.

절차

플러쉬아웃(Flush-out)

환기로 외부 공기를 충분히 들여 실내 오염물질을 밖으로 내보내는 방법입니다.

절차

유의 사항

• 실내온도는 16 ℃ 이상, 상대습도는 60 % 이하로 유지합니다(권장).
• 비나 눈이 올 때는 하지 않습니다.
• 주방 레인지후드·화장실 배기팬도 쓸 수 있지만, 환기량은 정격 배기용량의 50 %만 인정합니다.
• 공급량은 실내 면적에 비례합니다. 예를 들어 실내 면적 84 ㎡ 세대는 33,600 ㎥ 이상입니다.

• 사업주체는 입주자가 새 가구·카펫·커튼 등을 들인 뒤에도 베이크아웃이나 플러쉬아웃을 할 수 있도록 입주자용 설명서를 제공해야 합니다.
• 「건강친화형 주택 건설기준」(국토교통부 고시) 제3조·제4조·별표 2 기준.